İzmir’de Konut Satışları Kasım Ayında Yüzde 0,5 Geriledi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları piyasasında Kasım ayında hafif bir daralma olduğunu ortaya koydu. 2025 yılının Kasım ayında İzmir’de toplam 8 bin 540 konut el değiştirdi. Bu rakam, bir önceki yılın aynı döneminde kaydedilen 8 bin 583 konut satışına kıyasla %0,5’lik bir düşüşe işaret ediyor. Bu hafif gerileme, sektördeki mevcut dinamikleri ve geleceğe yönelik beklentileri anlamak açısından önem taşıyor.

Türkiye Genelinde Konut Satışları ve İzmir’in Yeri

TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılı Kasım ayında bir önceki yıla göre %7,8’lik belirgin bir düşüşle 141 bin 100’e geriledi. İstanbul, 24 bin 234 konut satışı ile ilk sırada yer alırken, Ankara 12 bin 706 konut satışı ile ikinci sıraya yerleşti. İzmir ise 8 bin 540 konut satışı ile üçüncü büyük pazar konumunu korudu. En düşük konut satışlarının yaşandığı iller ise Ardahan (78), Bayburt (131) ve Artvin (152) olarak kayıtlara geçti. Bu veriler, İzmir’in ülke genelindeki konut satışlarındaki önemli payını bir kez daha gözler önüne seriyor.

İzmir’de İlk Satışlar Yükseldi, İkinci El Satışlar Düştü

İzmir’deki konut satışları içindeki değişimler dikkat çekici. Kasım ayında ilk kez satılan konut sayısı, bir önceki yılın aynı ayına göre %9,4 artışla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu durum, sıfır konut projelerine olan ilginin arttığını gösteriyor. İlk satışların toplam konut satışları içindeki payı %29,1 olarak gerçekleşti.

Öte yandan, ikinci el konut satışlarında ise %4,1’lik bir düşüş yaşandı ve bu rakam 6 bin 54 olarak kaydedildi. İkinci el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı %70,9 seviyesinde bulunuyor. Bu dağılım, piyasadaki arz ve talep dengesindeki değişimleri yansıtıyor.

İpotekli Satışlar ve Yabancı Yatırımcıların Durumu

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışları bir önceki yıla göre %2,3 azalarak bin 469 olarak gerçekleşti. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı %17,2 oldu. Bu düşüş, kredi faiz oranlarının veya kredi kullanımına yönelik eğilimlerin etkilerine işaret edebilir.

Yabancılara yapılan konut satışlarında ise olumlu bir tablo çizildi. İzmir’de yabancılara yönelik konut satışı, bir önceki yılın aynı ayına göre %27,6’lık önemli bir artışla 37’ye yükseldi. Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları %9,7 azalarak bin 943’e inerken, İzmir’deki bu artış dikkat çekici. Yabancıların toplam satışlardaki payı %1,4 olarak kaydedildi. Yabancıların en çok konut aldığı şehirler ise İstanbul (728), Antalya (662) ve Mersin (157) oldu.

İzmir İlçelerinde Konut Satış Yoğunluğu

İzmir’in ilçeleri bazında konut satışları incelendiğinde, Kasım ayında en hareketli bölgenin Menemen olduğu görüldü. Menemen’de bin 124 konut satışı gerçekleşirken, bu ilçeyi Buca (980), Torbalı (722), Karşıyaka (625) ve Konak (567) takip etti. Diğer önemli satış bölgeleri arasında Çiğli (562), Karabağlar (531), Bornova (397), Gaziemir (366) ve Bayraklı (298) yer aldı. Bu veriler, İzmir’in farklı bölgelerindeki emlak piyasası dinamiklerini anlamak için kritik öneme sahip.

Haberakademi.com.tr olarak, gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri yakından takip etmeye ve sizlere en güncel bilgileri sunmaya devam edeceğiz.